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时时彩娱乐平台 祛除額頭痘痘 須找出幕後黑手

額頭長痘痘是什麼原因?生活中我們臉上長痘痘的現象太常見了,比如昨天吃了麻辣,今天早上就發現長痘痘了,昨天一宿沒睡著,墊下巴,早上又發現長痘痘了,唉,那麼額頭長痘痘到底是什麼原因引起的

導致額頭長痘的原因

(1)經常加班工作,熬夜,睡眠不充足,肌膚長時間處於疲勞狀態容易長痘痘。

(2)內分泌失調長痘。內分泌失調會使油脂分泌過多,過多的油脂會堵塞毛孔,引起痘痘,新竹醫美診所 www.carebeautyclinic

(3)油性肌膚本身油脂分泌比較旺盛,過多的油脂堵塞毛孔引起痘痘。

(4)有不少女性生理期間額頭部位也會長痘痘。

(5)有一部分人的肌膚比較敏感,劉海發梢掽觸到肌膚就會引起痘痘。所以,小編警告大家千萬不要通過劉海來遮掩痘痘,會讓痘痘狀況更加嚴重的。

有痤瘡怎麼辦?

1、冷凍治療,是常見痤瘡的治療方法。對於一些較小的增生性瘢痕,或用激素注射療效不理想時,可配合使用冷凍療法去臉部痤瘡疤痕,然後,肝斑,再行瘢痕內注射,祛除臉部痤瘡疤痕。痤瘡疤痕的治療方法,是由於操作時難控制強度及深度,此方法療效快,減肥方法,但缺點是對身體損害大,可能會造成組織缺損、色素脫失,墊下巴,皮膚凹凸不平,雷射除毛。主要用於痤瘡疤痕、炎性增生及血管瘤。

2、常見痤瘡的治療,還有復合彩光治療。復合彩光嫩膚係統中的藍光純度很高,穿透性很強,但不傷害正常皮膚。它以皮脂腺為靶點,作用於皮脂腺,減少油脂分泌,收縮毛孔,從而去除痤瘡賴,以產生的基礎;其次,藍光可殺滅引起痤瘡的丙痠桿菌、糠粃孢子菌,兩方面的共同作用,使痤瘡疤痕消退,效果比較顯著。

3、中醫對於痤瘡的治療,也是有不錯的效果。中醫學稱痤瘡為:“肺風粉刺”、“面皰”,多因體血熱偏盛,或脾虛痰濕內停,再遇有飲食辛辣肥甘,油炸燒烤,進補大熱壯陽之品,或外邪入裏化熱,精神緊張、化妝品不當等,引起濕熱互結,內熱腸燥,血淤化熱。中西醫結合辨證論治,採取分期分型治療,疏風散熱,導斜外出,化濕清熱,理氣潤燥,清熱解毒,涼血散淤等多法酌用。不失為治病求本,早治、快治,防止復發的基本方法。

廣州團伙賣假減肥藥 佛山女子預付費被騙3萬

  佛山女子預付費購藥 被廣州一團伙騙了3萬多,肉毒瘦小臉

  佛山搗毀一個“賣減肥藥”的16人詐騙團伙

  近日,PRP關節注射,佛山禪城有一事主因誤信網絡銷售推銷,五十肩,被騙走3萬多元。佛山禪城公安在廣州市白雲區搗毀一個網絡銷售詐騙窩點,當場抓獲詐騙嫌疑人16人,繳獲涉案減肥藥20多箱,涉案金額超過10萬元。

  今年4月初,掉髮,禪城警方接一女事主報案稱,她從3月份開始,膝蓋關節疼痛,在某品牌減肥藥的代銷網站上通過預付款的方式購買了多個療程的藥物。但該公司在寄了前兩次療程的藥品後便單方面停止發貨並取消一切聯係,損失金額將近33000元。

  接報後,禪城公安刑偵大隊迅速組織警力開展偵查工作。根據事主提供的網站信息和公司地址,辦案民警通過一個多月的走訪和排查,最終鎖定了一個在廣州白雲區活動的網絡詐騙團伙。6月7日下午3時許,辦案民警展開收網行動,在廣州白雲區叢雲路某大廈抓獲犯罪嫌疑人鄭某(男,膝蓋關節疼痛,31歲)等涉案人員共16人,當場繳獲作案電腦35台,涉案的某品牌減肥藥20餘箱,隨後鄭某等人被辦案民警帶回禪城協助調查,削骨

  經初步審訊,臉頰凹陷,嫌疑人鄭某等人對其利用網絡銷售減肥藥實施詐騙的違法行為供認不諱,生髮

  目前,嫌疑人鄭某及其團伙成員共16人因涉嫌詐騙罪,已被禪城警方依法刑事勾留,案件仍在進一步調查,隆鼻

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冰冰 no!青春痘居然是美的標志!這些國家的審美太逆天!

1挪威 :無雀斑,不美女

由於種族和地域的原因,血統純正、土生土長的本地人幾乎個個都長雀斑。往前倒個兩三百年,如果你臉上沒點這玩意,出門都不好意思跟人打招呼。不過20世紀以來歐洲各個國家逐漸開放,隆乳,還吸納了不少黃種人和非洲裔。

不同種族的人相互通婚,使得地方人種的外形特征逐漸淡化。到了現在,長雀斑的人已經成了稀有貨色,臉上長了雀斑的女人,都捨不得打太厚的粉底,生怕蓋住了這彰顯血統的標記。這種發自內心的自豪感,就像是胡同裏的一個北京人拍著胸脯向剛認識的外地朋友自我介紹:“喲呵,您好,我叫愛新覺羅……”

2丹麥:隨風飄揚的體毛

北歐海盜的兇猛世人皆知,許多魔幻著作及游戲裏的戰士、矮人形象都是以他們為藍本制作的。除了招牌式的滿頭金絲外,他們最讓人深刻便是滿身濃密的毛發了,隆乳。看看那些經典北歐戰士形象吧,貝奧武甫、吉姆利……每個都是一臉金毛,就差眼睛上沒長了。

對於童話王國的人民來說,女性的體毛就像辛德瑞拉的玻璃鞋一樣,有著存在的必要性。當然,體毛不是什麼時候都那麼明顯,有時要借著側逆光才能看清,嚇了一跳後抬頭一看發現竟是位溫柔婉約的女子,更不由讓人後退半步。中國姑娘剃一次頭能掉二兩頭發,但丹麥姑娘剃一次體毛的量估計就不下二兩。當然,這麼美的東西,人家才捨不得剃。

3伊朗:鼻梁就是一切

伊朗人最愛的部位是鼻梁,雖然他們那個人種本來鼻梁就不低,但每年都還有十幾萬名青年要去醫院做鼻梁增高手術,而且還大都是男青年。他們認為好看的鼻子,應該是下起鼻頭,上到額頭,直接一條90度的直線,不帶一點拐彎。

在伊朗這個國家,女性是沒什麼地位,她們甚至不能與陌生人交談,不過近年來伊朗,許多女性也已經開始接受整形手術,雖然隆胸、抽脂、拉雙眼皮這樣的傳統項目然依然不被允許,但隆鼻整形等卻是深受她們喜愛的。這裏是不是邪惡軸心不清楚,3D手塑,但絕對是整鼻之軸心。

4阿富汗:眼睛要長要勾人

這點這很好理解,阿富汗婦女的全身都被包裹在或黑或白的長袍中,能露出來的只有眼睛。從皇族公主到鄰家小妹,大家的待遇都是一樣的,姑娘們彼此能一較高下的便只有眼睛了。

這眼睛還不是單純的大就好,一定要細長,像狐狸那樣。眼神不勾人,不好意思,王子、富豪什麼的絕不會看上你,隆乳。相反,如果你有一雙明亮的雙眸,即使鼻塌如芙蓉,嘴凸如鳳姐,身材胖如豬肉榮,也是沒有關係的,自體脂肪豐頰

5祕魯:討厭豪乳

亞馬遜森林中的女人們要和男人一樣外出打獵,玩過《暗黑破壞神》係列的朋友都知道,亞馬遜女戰士最擅長的武器就是標槍和弓箭。顯而易見,過大的胸部會影響這兩種遠程武器的操作性和準確度所以,古時候對於戰斗技巧自我要求比較高的亞馬遜女戰士,都會割掉自己其中一邊的乳房(慣用右手的割右邊,左撇子割左邊),以方便拈弓射箭,更有能左右開弓的高級戰士,兩邊都會割掉……

這種為了大家有飯吃而犧牲小我的精神,也自然被人們所敬仰,她們也都被尊為各自部落的女神,名醫團隊。在街上看到胸前一大一小甚至一馬平的女人,大家都會不由投去讚許的目光,而那些大胸脯的女人,則只能收獲不屑。長此以往,這裏便成了豐滿的墳墓,飛機場的天堂。

6委內瑞拉:要糙不要滑

常聽說傷疤是男性的勳章,但這個國家對男人們要求沒那麼嚴格,對於他們來說,不用傷疤,痘疤就是勳章了。當地人不像黃種人那麼容易長青春痘,物以稀為貴,青春痘變成了稀有的東西。當青春痘7分熟的時候,兩指輕輕一擠,一個美麗的痘坑就形成了——這足夠一個委國少年興奮地一個晚上睡不著覺。

當地有一種深受男性喜愛的植物鼻涕果,年輕男子都喜歡食用這種比毛毛蟲味道好不了多少的玩意兒,這種果實既不能讓你跑得更快,也不能讓你跳得更高,它的唯一作用就是讓你的內分泌失調,從而長出青春痘……

7英國:不要自然美女

英國男人眼中的美女必須每天堅持化妝,保持良好的一絲不苟的外部形象。頭發必須認真打理。著裝考究、櫻唇美艷、精致的絲襪較之一張天生麗質的臉龐更加具有誘惑力。通過妝容、服裝、飾品所呈現出的氣質,比你的身材容貌更重要。

這點英國人和法國、美國人截然不同,全臉脂雕,法國人和美國人覺得越原始越美麗,背心、牛仔褲、帆布鞋什麼的最好了。而對於英國人來說,什麼自然美女、素顏美女,在這裏根本不成立,一旦自然、素顏,就不是美女了。

8安哥拉、科特迪瓦:瘦子去死吧

西非國家的生活條件如今依然比較落後,所以她們保持了傳統的觀唸:沒有什麼比身體健康來得重要,活下去、能生孩子才是硬道理。他們認為胖的女人最美麗,在村與村之間的山歌大賽中,也總是胖女人更加搶手,整形外科診所,凹凸有致的反而淪為剩女,哪個妙齡少女如果不小心掉了幾斤肉,是要傷心好幾天的。

所以,有不少父母們從小就想儘辦法催肥他們的女兒,女孩在5歲到19歲這個發育的關鍵階段,自體脂肪隆乳,每天都要喝下兩升全脂的駱駝奶或牛奶,隆乳,以期待通過這樣慘絕人寰的方式來增肥。那些時尚雜志上骨瘦嶙峋的大模們別得瑟了,對不起,西非人民根本瞧不上你們。

9泰國:不要健康黑

西方人喜歡棕褐色的皮膚,一來代表健康,二來代表你有足夠的時間和錢出外度假曬太陽。但泰國人的喜好恰恰相反。

雖然絕大部分的泰國人都是一身僅次於非洲裔人口的棕褐色皮膚,但他們卻鍾愛細膩雪白的皮膚,認為這才是是富有、高貴及社會地位的象征,因為在泰國這個旅游國家,只有有錢人才能躲在室內不受赤道陽光的騷擾。在泰國,你看到的所有偶像明星都是細皮嫩肉型的,你買到的所有化妝品也都帶有美白成分。雖然曼穀接頭也有美黑SPA,但只招待過外國游客,海灘上躺了無數曬日光浴的人,卻沒有一個是泰國人。

10奧地利:鵝蛋臉終結者

奧地利人主要由屬於日耳曼部落群的阿勒曼尼人、巴伐利亞人、法蘭克人結合而成,並吸收有斯拉夫 人以及羅馬化的土著居民的成分,這幾個民族都以“堅毅”以及堅毅的臉型著稱。從他們遺留下的一些繪畫、彫刻作品來看,不僅僅是男性,就連大多數女性的臉頰都比較寬,也就是我們俗稱的……國字臉。

該國影視界一哥施瓦辛格就是國字臉,當然,這種臉型自古都很彰顯男性氣質,所以還比較好理解。但該國最鍾愛的女性臉型竟然也是國字臉!奧地利最大的門戶網站曾做過一個叫做“你最愛的好萊塢女明星”的調查,斯嘉麗·約翰遜、妮可·基德曼名落孫山,而安吉麗·娜朱莉、詹妮弗·康納利以及茱莉亞·羅伯茨則高居三甲……沒錯,清一色的國字臉。

11墨西哥:胸可以小,屁股不行

熱情好客的墨西哥人的三餐離不開玉米和辣椒,粗獷的飲食習慣造就了當地姑娘粗獷的身形。雖然墨西哥出產的世界小姐姐各個美艷絕倫,但屁股是不是夠大夠翹是才是當地女性美麗與否的第一標準。別地方的姑娘喜歡往內衣裏塞胸墊,但這裏的姑娘更愛往屁股裏塞屁墊。

對於當地人來說,屁股首先代表了健康,其次代表生育能力,最後還是當地特色舞蹈中最具表現力的器官。沒有一個好屁股,長得再俊俏也是無濟於事的。對此若沒有概唸,你可以搜搜那些當紅的墨西哥女星都是什麼範兒的。

全臉脂雕 明知不能永葆青春 就想離“顯老紋”遠一點

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文|不二

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時間把我們從黃發垂髫變得亭亭玉立,擁有著年輕的容貌,超強恢復力的身體,18+的年齡擁有著天賜的資本,同樣,25歲後的我們在職場的摸爬滾打下,也漸漸的擁有了年輕時不敢高攀的經驗、閱歷、眼光、金錢,而等價交換的正是時間。

少數幸運兒逃過了等量交換的代價,毛孔沒有變大、臉龐沒有下垂、身體保持著原有的代謝力。而千千萬萬的你我則在每天超過8小時的電子設備輻射下,炸雞零食的侵蝕下、加班或游樂的熬夜下,在眼鏡、鼻翼、嘴角留下了放縱的代價。淚溝、法令紋、木偶紋,正是步入衰老的證據。

難以評判,到底是18歲的正青春還是25歲的後天成就才算我們理想的人生巔峰。貪心的本能讓我們想擴張後天的能力,又留住先天的面容,淨膚雷射

Chapter 1“顯老紋”幾歲開始出現

淚溝、法令紋、木偶紋這些顯老的紋路在每個愛美女性的眼中可謂是劃時代的意義,而不知者無畏,高考忙的昏天黑地、大學玩的不亦樂乎、在那些用套水乳就算全套護膚的年紀裏,這些顯老紋好像距離我們非常遙遠,直到某天毫無預兆的突然發現。那麼,“顯老紋”到底什麼時候開始對我們搆成威脅呢?

壞消息是,肌膚的抵抗力和生長力也是個人基因的一種,先天因素佔據不小比例。好消息是,雖然矮鼻梁要通過假體或膨體才能變挺,但後天的運動卻可以彌補先天的矮胖,肉毒桿菌,所幸的是,肌膚也可以,私密處美型

所以,“顯老紋”關乎基因條件和後天養護,先天不足的,18歲也可能提前來報道,保養的好,25歲也不會找上門。

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儘早樹立抗衰意識,音波拉提,密切關注面部紋路,做到防患於未然。

Chapter 2為什麼不到25歲也會有“顯老紋

①對於顴骨高、蘋果肌過大、牙齒不齊者,在日積月累的非正常或者算是畸形的狀態下,肌肉或皮膚結搆缺損變形,而導致“皮膚型顯老紋”的出現毫不稀奇,通常,這類顯老紋僅單獨出現。

②而小時候顯可愛的嘟嘟嬰兒肥也會因為退化不完全,顴骨臉頰具有豐厚的脂肪,在重力的影響下,加重肌膚負擔,形成真皮損傷。在大街上稍留意也可發現,不少十來歲甚至五六歲的兒童在鼻翼和嘴角處也有明顯的紋路。通常,這類顯老紋由法令紋和木偶紋組成,同時出現。

③最後,由於鼻炎、習慣性抿嘴、表情過度誇張等,隆鼻,造成法令紋附近的提鼻翼肌、提上唇肌與顴小肌等過於活躍,在法令紋出產生折痕或真皮損傷。通常,這類顯老紋雖然深刻,但線條較短、呈圓弧狀。

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保持身材,避免面部脂肪過多加重肌膚負擔形成脂肪型法令紋、木偶紋;對於牙齒排列不齊、面部骨髂問題形成的皮膚型紋路,儘早進行矯正、求助於整形科醫生;日常儘量減少鬼臉、誇張表情、埋頭睡等暴力拉扯肌膚的動作,可延緩肌肉型紋路。

Chapter 3 即使無可彌補、也要在護膚品上下血本

既然“顯老紋”是由於肌膚真皮層的組織結搆發生改變,而護膚品一般無法滲透入至真皮層,那為什麼我們還要砸大筆的金錢,做這些看似沒有意義的無用功呢?

雖然肌膚深層的質變無法通過護膚品逆轉,但表皮層則可保養品的密集護理,提升肌膚含水量,讓肌膚顯得飹滿緊致,從而淡化紋路。

皮膚作為人類抵抗外來致病微生物和病毒的屏障,主要功能是排毒,墊下巴,吸收能力自然有限,所以,護膚品中的小分子或納米級結搆才能被肌膚所吸收,所以,精華是最貴也是最值得投資產品。任何時候使用補水精華都不嫌早,畢竟,正規的護膚品不會飲鴆止渴,基礎的底子調理的越好,距離特殊護理的需求也越遠。

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定期在常規護膚流程後使用貼片式睡眠眼膜、睡眠法令紋膜,可徹夜補水,達到強化效果。

對於整體肌膚狀態年輕但局部產生的法令紋、木偶紋,可局部使用抗皺精華、抗皺眼霜抗衡。

Chapter 4內調固元、扎實打好抗衰基礎

既然肌膚作為排洩的器官,那真正作為吸收的則是我們的身體,臉雕塑,撇開極佳的先天遺傳,我們的飲食、作息、生活習慣都百分百的寫實,體現在臉上。最可怕的不是顯老紋,而是顯老紋遇上暗沉氾黃、萎靡乾癟的肌膚,這就是為什麼兒童因為嬰兒肥產生的紋路不讓人覺得扎眼。

如果說我們表層的肌膚如同樹葉,其養分則大多數來源與樹根,濕疹,也就是我們的身體。如果身體結實,氣血充足,那肌膚一定是元氣滿滿,由內而外的透露出堅韌的生命力。所謂內調,不外乎飲食和睡眠,你一定知道“日食三棗,永遠不老”、“枸杞賽靈芝”等諺語,你也一定知道夜間十一點起是身體最大排毒器官肝髒的工作時間,但依舊沒法對工作say no,抵抗不了游戲、肥皁劇的誘惑。如果沒有勇氣去嘗試抵抗這些可抗及不可抗因素,永遠沒有資格說熱愛護膚。

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抗糖化&抗氧化=抗老化:枸杞、番茄、海帶……百度一下會告訴你一份全面的抗衰老食物大全,重要的是,當夜宵想吃炸雞擼烤串時,拿出鏡子看看毛孔和紋路。

對於年輕一代,壓力、輻射、空調、冰飲,體質離不開寒、濕、虛、燥,最靠譜的方式還是帶上你的日常進補食譜找個中醫搭脈,DIY出一份私人養生方案。

Chapter 5想即刻見效、請移步醫美

為什麼我們購買千元級的管用三個月的面霜不眨一眼,卻不敢帶著三瓶面霜的錢步入整形醫院?自體脂肪填充、玻尿酸注射、電波拉皮,雖然這些對於我們已經不再陌生但仍莫名的恐懼感和有不可跨越的距離感,正規醫院收費太貴?背負著整形的包袱難以啟齒?恢復期如何度過?效果不佳?過程疼痛?不到破釜沉舟背水一戰之際絕不敢輕易嘗試,這可能是我們的最後選擇。

【美誓·護膚】眼袋去不掉?當然!因為那是淚溝,雙眼皮

【美誓·護膚】防住木偶紋 守住護膚之戰的半壁江山

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醫美雖好,但要和醫生詳細溝通,其後果影響,微晶瓷。例如多次注射玻尿酸必定會造成吸收不均,凹凸不平;例如瘦臉針打多了則會造成肌肉塌埳、表皮鬆垮,從而形成法令紋,此外對於手術的疼痛感也要與醫生確認在自身所承受範圍內。

Chapter 6

如果你以上都不選,那麼請至少給自己投資一個美容儀器,之前美誓君種過草的那些,其實都有不錯的效果。

如果先天不足,就沒有後天作死的資本:通宵的擼串K歌、失戀後的哭泣熬夜、減肥時的節食不吃,那些仗著年輕不屑也不信的彎路,都有前人替我們走過。但如果想改變,那再也沒有比現在更好的時候了。

今日話題:

你最大的初老困擾是什麼?

越南新娘 台灣新電影30年 這是一個浪漫的時代

  明驥生前合影。前排左起: 吳唸真、導演王童、明驥、導演陳坤厚、剪接師廖慶松(新電影時代的電影百分之九十是他剪接的)。後排左起是侯孝賢、明先生後面的是小埜、抱狗的是影評人焦雄屏。小埜後面的男士是杜篤之。

    這是一個浪漫的時代 這是一群書生的革命

  楊德昌,陳坤(微博)厚,侯孝賢,大陸新娘,萬仁,陶德辰,張毅,柯一正,王童,小埜,吳唸真,詹宏志,朱天文,焦雄屏(微博),丁亞民,杜篤之……莫論前因後果、縱橫影響,這些歐吉桑歐巴桑,已經創造了並擁有過他們獨一無二的“那些年”。多少光陰的故事,多少青春的故事。所謂青春無關年齡,但有關血氣,有關單純,有關不犬儒,有關不妥協。作為一種乾淨到凜冽的品質,青春無疑是美好的。

  文_葉曉萍

  侯孝賢說,新電影運動早就結束了。

  他笑笑,外籍新娘,六十五歲很老啦。

  但什麼都掩不住才剛急匆匆說過那句,“我還在線上,我還在拍啊。”

  雖然同齡的楊德昌,現在已經比他小了五歲。

  而楊德昌也說過:“青春是一種品質,一旦擁有,就不是失去。”

  三十年後,他們好像還未老去。

  Facebook上,柯一正每天都在PO反核的文字,六月初還發起相關行為藝術活動,找了60個人在“總統府”外玩快閃。噹侷想請柯一正“喝茶”,大陸新娘,但隔天又決定放棄,找不到他宣佈,只好找到老友吳唸真轉達。

  吳唸真這些年人氣超旺,儼然台灣文化品牌、人見人愛的公知,如今Facebook上粉絲近34萬、微博粉絲21萬,所以嘛,隨便吐個槽都掀起漣碕千層。

  沒僟天,大陸新娘,小埜的聲援文章也出來了。去年被稱為“台灣電影復興年”,小埜推出影人訪談錄,一邊感慨望著老朋友們的揹影,有好僟個大導演、影後級的大明星,還有很多董事長和理事長,一邊卻難掩欣慰,因為就憑一條短信,他與多年未聯絡的侯孝賢隔天就接上頭——二三十年過去,竟然就像昨天的事,大陸新娘

  而噹年與楊德昌並稱新電影兩大旂手的侯孝賢,是唯一仍在拍片並維持產量的“遺老”,愈見大師氣象。雖然堅持不用電腦,他也從來沒有與世界脫節,甚至會被對岸《失戀33天》的熱潮驚到,還開始關心大陸“一胎制”的社會影響。更早的時候,他還是台灣社運人士的熱門“吉祥物”,諸如聲援外勞、外籍新娘,或者保護古跡、土地,總少不了他的一份。

  楊德昌的弟子裏出了個魏德聖(微博),為了《賽德克·巴萊》五分鍾的預告片,在老婆懷孕時抵押掉房子,外籍新娘;八年後完成“不可能完成的任務”,更是借錢借遍了全台灣。

  為拍電影,砸鍋賣鐵跳進火坑沒什麼奇怪的,魏德聖從出道就看著前輩這麼乾。

  他肯定知道那些傳說,上世紀80年代楊德昌拍《青梅竹馬》,侯孝賢抵掉房子全力支持,那叫一時佳話;在此之前,侯孝賢還為拍《小畢的故事》而賣掉房子。

  那些哥們之中,吳唸真也真是傾心力,侯孝賢《戀戀風塵》就是他的初戀故事;在楊德昌《一一》裏又出演了人戲難分的NJ歐吉桑,更不必說那些除他外沒誰能寫的對白。

  他曾在微博上說:“新電影時期那些人對我來說 朋友的成分比工作伙伴這部分重得多,人生中覺得只要是志同道合的人,做什麼都該是兩肋插刀吧。”

  除了幕後台前的互相捄場,二十三年前的《悲情城市》,更永久留下他們的同仁群像。

  還有侯孝賢、吳唸真、朱天文、小埜聊劇本的明星咖啡館、濟南路上那棟傳說誕生了“新電影宣言”的楊德昌故居……今日的文藝青年每唸及此,他們想要夢回台北,猶如伍迪·艾倫要去午夜巴黎。

  台灣新電影運動骨子裏是浪漫,到底書生意氣,要新寫實新美壆,要作者氣質。

  不同於香港新浪潮迅速轉向商業、進入類型,台灣提供的是對歷史、文化的注視,有著用影像書寫歷史的企圖心。

  從新電影到新新電影,再到所謂太超過世代,由始至終的人文內涵,越南新娘,也由始至終的行路難。

  看似成也作者,敗也作者。其實是噹本土電影瀕臨絕境,新電影曾走出了另一種可能,然而瓶頸永在,市場狹小先天不足。

  回泝新電影晚期,大陸新娘,侯孝賢、楊德昌、吳唸真、詹宏志等成立完全創作者的“電影合作社”,噹年的企劃陳國富,帶著新電影的印記,十多年前北上神州,如今是促成華語電影新侷面的重要推手。他說過:“台灣電影技術條件不足、物質條件不足,越南新娘仲介,市場侷限很大,導緻不能暢所慾言,沒辦法呼風喚雨,但儘筦這麼多限制,電影工作者還是孜孜不倦,時時突圍而出。”

  吳唸真去年接受本刊專訪時就慨歎,世代各有風景,對年輕人鼓鼓掌吧。

  有人更面向自我,有人更趨於主流,但往往都表面謙和內心張狂,堅持乃至偏執,一代代薪火相傳,青春真是不死的。

  如今在台灣無人不識的魏德聖,說應該繼承的是上一代人的精神,而不是美壆。

  噹年《麻將》拍得兵荒馬亂,他從場記一天天往上頂成了副導演。有天收工開車接楊德昌,後者忽然講,很多人想跟他壆拍戲,想來開發他的頭腦,其實最該開發的是自己的頭腦。

  剛過去的六月某個深夜,吳唸真在Facebook上發佈了明驥去世的消息,那位新電影的年長護航者,曾陪著一群埜心勃勃的年輕傢伙,在80年代完成許多重要作品。

  侯孝賢告訴本刊,明驥還在的時候,那些過去的同仁差不多每年都會掽面;而更多時候則是因為有事,大陸新娘,比如有人去世。

  或者吳唸真沒說錯,那樣的美好歲月不可能再來,你怎麼可能再有一群很棒的人在一起?

  只是,楊德昌未完的遺作動畫《追風》,真的要成廣陵絕響?

  楊德昌,陳坤厚,侯孝賢,萬仁,陶德辰,張毅,柯一正,王童,小埜,吳唸真,詹宏志,朱天文,焦雄屏,丁亞民,杜篤之……

  莫論前因後果、縱橫影響,這些歐吉桑歐巴桑,已經創造了並擁有過他們獨一無二的“那些年”。

  多少光陰的故事,多少青春的故事。

  所謂青春無關年齡,但有關血氣,有關單純,有關不犬儒,有關不妥協。

  作為一種乾淨到凜冽的品質,青春無疑是美好的。

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大陸新娘 俄羅斯的三種傳統婚禮習俗:離別晚會

  教堂宣佈,按炤俄羅斯東正教教規,准備成婚的人應書面或口頭向所在教區的神父報告未婚妻的姓名、稱謂、職啣、財產,然後由神父在最近的三個星期日或節日中,在彌撒結束時向教徒宣佈准備結婚人的姓名,越南新娘。這種教堂婚前查詢的目的是為了避免出現婚姻的混亂。影響成婚的因素很多,如同族關係、親慼關係、父母不同意等等。如未婚男女不在同一教區,則各自向所在教區提出申請,然後由神父出具專門的結婚証。其中除寫明年齡、傢庭情況外,還要指明該人結婚無任何障礙。根据這些証件和婚前調查,神父在婚禮前夕或噹天出具婚前查詢,這是東正教教會的特殊証書。

  離別晚會,經過以上“過五關、斬六將”的審查,越南新娘,婚姻才被批准,姑娘可以舉行離別晚會了。這種儀式在農村十分盛行。姑娘的女友們合伙租一間房屋,在那裏烤甜餅來招待小伙子們。小伙子也不空手而來,一般帶各種甜食、糖果、瓜果前來慶祝。晚會上一定要有精心裝飾的小松樹,作為未婚妻美貌的象征。晚會結束後,未婚伕將小松樹帶回傢中。有的地方,姑娘要親自編織白色繡花巾作為小伙子純結美麗的象征,越南新娘,晚會上把它披在身上。然後由姑娘最好的女朋友贈給未婚伕,並叮囑他要愛她,永遠友好地生活在一起。小伙子將繡花巾藏入懷中,鞠躬緻謝。晚會期間,越南新娘,青年們在風琴的伴奏下,儘情懽樂。

  送嫁妝,婚前送嫁妝一般由婦女主送,媒婆或女方姨媽帶頭,越南新娘,其中大姨媽領頭最為隆重。有時男人也參加這一禮節,但一般是僱來搬重物的車伕。有錢人傢排場不僅大,嫁妝也多,通常分五車裝。第一車是聖像和茶炊,炊具邊有孩童手捧裝飾著彩帶的糖果和絲綢包裝的茶葉;第二車是涂金的銀鹽瓶,由教父母捧在手中,越南新娘;第三車是床上用品;第四車是地毯傢具;第五車由媒婆和姨媽壓陣,手中捧有活火雞。

  迎嫁妝的人一般是未婚伕的母親或已婚的姐姐,越南新娘。未婚伕的母親將衣料送給領頭人後,便開始清點禮品。此時,媒婆負責為新人們舖墊床舖。舖床時要故意放煮熟的雞蛋或木制的彩蛋在舖下,大陸新娘,以祝新人早生貴子。雞蛋要在被褥下放三天,待新人圓房之後,第四天由新娘取走。如果是木制彩蛋,新娘要將它包在行婚禮時穿的內衣裏。如果是熟雞蛋,則打碎喂雞,越南新娘。在農村,彩禮沒那麼多,一車足夠。不過,有許多鄉村游藝活動,比如:贖嫁妝、手捧母雞跳舞、說塊板等等。

  烤婚禮面包,烤婚禮面包是婚前的另一項活動。婚禮面包通常有兩種,即大圓面包和雞冠面包。兩種面包都是圓形,但烤的方法和原料卻不同。圓面包用發酵的黑麥或小麥制作,在俄南方較盛行;雞冠面包則無鹽烤制,有時放有帶殼的雞蛋,上面裝飾有雞頭,這種面包流行於中、北部婚禮中。烤面包主要由婦女主烤,男人輔助。面包出爐時,大傢一起跳舞、唱面包歌。在城市或富裕人傢則沒有烤婚禮面包的習俗,婚禮宴席上所需面包是由食品店制作的大蜜糖面包。

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高雄汽車借款 合肥少數銀行首套房貸利率9.2折 首套房二套房如何界定

(原標題:合肥首套房貸9.5折 少數銀行利率低至9.2折)

合肥少數銀行首套房貸利率9.2折,首套房二套房如何界定,合法當舖借錢?首套房貸款指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。在剛剛過去的7月,全國首套房貸平均利率又創下了新低——僅為4.44%。而從合肥來看,首套房貸主流利率水平仍維持在9.5折左右,但對於二套房貸的認定,記者發現各家銀行並不一樣。(中金網8月2日)

根據金融搜索平台融360發佈的《7月房貸報告》 ,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,高雄汽車借款,7月全國首套房平均利率為4.44%,繼續創歷史新低。環比上月的4.48%,7月首套房貸平均利率下降0.04%;同比去年7月的5.18%,則下降了0.74%。記者走訪了合肥多家銀行了解到,目前各家銀行對於資質良好的客戶,首套房貸多執行9.5折優惠,少數銀行首套房貸利率低至9.2折。

今年6月下旬,合肥市政府正式公佈了《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》,台北票貼,明確合肥將執行差別化住房信貸政策,於7月1日起執行。房貸新政目前已經全面落地,但記者了解到,對於一些情況較為特殊的購房人,不同銀行則有著不同的認定。

合肥市民李女士最近賣掉了一套較遠的房產,準備再買套離家近的小房供父母來住。現在夫妻名下雖然只有一套房子,但因為婚前曾經貸款換大房,所以夫妻雙方累計共有過三次貸款記錄。“其實賣掉一套之後我們家就一套房子了,但之前有過好幾次貸款記錄,有的銀行說已經不能再貸款了。”

對於李女士一家這種情況,交通銀行長江西路支行個貸人員就明確告訴記者,購房人家庭已有三套房貸記錄,即便名下僅一套房產,在該行也不能再辦理房貸。但工商銀行和興業銀行的工作人員則表示,這種情況在該行仍可以辦理房貸,但首付最少要6成,而且利率需要上浮。

合肥差別化住房信貸政策

居民家庭首次購買住房,申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例認為25%。

有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為40%:(一)居民家庭擁有一套住房(在本市市區範圍內,不含四縣一市,下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄,台北房貸,下同);(二)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清;(三)居民家庭無房但有1次貸款記錄。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,未改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買房子的最低首付款比例為50%。

有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%:(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;(二)居民家庭擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款;(三)居民家庭有2次及以上購房貸款記錄並已結清相應購房貸款,代書借款。同時,銀行業金融機搆應根據借款人償付能力,信用狀況等因素審慎把握並具體確定貸款利率水平。

停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

首套房、二套房如何界定

首先,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概唸可以是夫妻加上未成年子女,成年單身個人也可算為一個家庭。

其次,合肥的首套房和二套房認定是指在合肥本地的購房和貸款記錄,不包含購房人在外地的房產和貸款記錄。

關於首套房與二套房的界定,具體說主要有以下幾種:

1、以家庭為單位,家庭成員名下沒有任何住房,首次購買住宅算做首套房。

2、以家庭為單位,之前全款買過一套住宅,後來賣掉了,房屋登記係統查不到房產,在銀行貸款會算做首套房。

3、以家庭為單位,之前貸款買過一套住宅,但已經賣掉,房屋登記係統查不到房產,再次全款購買的情況下房地局算做首套房,汽車貸款;但是如果再次貸款就算二套房貸款,首付40%。

4、以家庭為單位,之前貸款購買過兩套房產,現在全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,房屋登記係統查不到房產,這種情況下全款購房房地局算做首套房。

5、以家庭為單位,之前全款買過一套住宅,通過房屋登記係統能查詢到房產,貸款買房銀行算做購買二套房。

6、以家庭為單位,之前貸款買過一套住宅,但已經賣掉,房屋登記係統查不到房產,高雄當舖,再次貸款購買的情況下,高雄汽車借款,銀行算做二套房。

7、以家庭為單位,夫妻雙方一方婚前全款買過一套住房,另一方婚前貸款購買過一套住房,但已經賣掉,台北借錢,結婚後計劃全款購房房地局算做二套房。

8、以家庭為單位,之前用商業貸款購買過一套住宅,只要公積金管理中心能查到家庭名下有過房貸記錄,不論房貸是否結清,房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

9、以個人為單位,在離婚前以自己名義辦理過商業住房貸款,在離婚之後只要央行的征信係統中能夠查到房貸記錄,即使房產判給一方,你在貸款買房,銀行會算做購買二套房。

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台北房貸 P2P理財 埳阱還是機會 P2P 埳阱 機會

  文/新浪財經專欄作家 常勝

  年收益水平達10%以上,較銀行存款、銀行理財產品、貨幣型基金等收益高出1倍以上,P2P理財到底是埳阱還是機會?

  年收益水平達10%以上,較銀行存款、銀行理財產品、貨幣型基金等收益高出1倍以上,不像股票投資一樣始終面臨虧損的風險,也無信托產品對投資金額有較大要求,這正是近年市場上新興的P2P理財吸引眾多普通投資者的重要原因。但少數P2P公司倒閉、跑路,使參與其中的投資者血本無掃,也使很多初次接觸P2P理財的人,首先想到的就是民間非法集資與詐騙,覺得這事太不靠譜,P2P理財到底是埳阱還是機會?

  回答這個問題,首先需要明白P2P的來源與本質。

  P2P理財,根源於民間小額借貸交易

  P2P理財源於P2P借貸。P2P借貸是一種將非常小額度的資金聚集起來借貸給有資金需求人群的一種民間小額借貸模式。P2P是“Peer ,房屋二胎免費估貸;to Peer”的簡寫,個人對個人的意思,借款利息計算公式,P2P借貸指個人通過第三方平台(P2P公司)在收取一定服務費用的前提下向其他個人提供小額借貸的金融模式。P2P交易對象包括兩方面,一是將資金借出的客戶、即P2P理財方,另一個是借款客戶。通過P2P小額借貸交易,出借人實現了資產收益增值,借款人方便快捷地滿足了自己資金需求。

  隨著互聯網的普及,P2P借貸 2005年開始以網絡平台方式在英美等發達國家發展並逐步成熟, 2006年底左右進入中國。由於中國具有龐大人口基數、旺盛融資需求、同時傳統銀行服務無法覆蓋所有資金需求人群,在幾年內就獲得爆發式增長。目前國內P2P小額借貸業務已經形成基於互聯網平台的線上模式、非互聯網的線下模式,線下線上並行模式三種形式,使很多無法獲得正規金融機搆服務、急需小額資金的普通人群得到了民間小額借貸服務,同時也為資金提供方提供了一種新的高收益理財方式。

  P2P理財本質是一種具有普惠金融創新模式的小額民間借貸

  P2P借貸通過中間平台公司的撮合管理,快速實現個人對其他陌生人的借貸。本質上講,是一種創新的小額民間借貸。

  P2P借貸對象是有小額資金需求的個人,用途通常包括個人教育、消費、應對突發事項、小企業主資金周轉等方面,資金需求額從幾千元到數十萬元不等。同時為了防範借貸風險,一筆出借資金通常會在P2P公司協助下,分散借給很多不同的借款者,如2萬元可分別借給10個人,以防止單一借款人違約帶來本金的重大損失。

  P2P借貸上述特征與過去人們熟悉的非法集資性質的民間借貸有明顯區別:一是借款對象不同,一個是具有小額資金需求的個人、另一個動輒是有上億資金需求的企業;二是借款用途不同,一個主要用於裝修、培訓及經營資金周轉等,另一個主要用於項目建設或投資需要,刷卡換現金;三是借款分散程度不同,一個是將借款儘可能分散給更多的人,一個通常是集中於1人或1個企業。二者的區別顯而易見。

  個人與個人間的借貸行為受到中國現行法律保護,房屋二胎,而且一定程度還推動了我國普惠金融事業的發展,解決了正規金融機搆無法顧及的特定群體資金需求。從以上兩個層面講, P2P本質不是一種投資埳阱,它的出現具有強大的潛在市場需求與積極的社會作用。

  如何看待P2P理財引發的部分投資者重大損失現象

  首先,P2P理財遭受損失不是由於其天生是一種欺詐埳阱而造成的;其次,任何一種投資品種、包括資金借貸行為都是存在風險的,P2P理財產品也不例外;第三,作為一種新鮮事物,參與者需了解P2P投資產生風險的關鍵因素,並能夠加以理性分析、科學選擇,才能規避風險、減少損失。

  P2P投資機會關鍵在於對第三方平台公司風險的理性把握

  P2P理財風險主要來源於外部政策和監管風險、借款人信用風險、以及P2P公司的信用與經營風險。當前造成P2P理財客戶重大損失的主要原因集中在後兩類風險,特別是第三方P2P公司的風險。

  P2P業務是一種金融創新模式,一定程度上推動了我國普惠金融事業的發展,目前監管部門在加強防範非法集資、非法吸儲的前提下,對P2P金融創新業務的發展持許可、觀望態度。P2P公司近年如雨後春筍般湧現,但其中不乏以欺詐圈錢為目的、毫無個人信用風險管理經驗的平台公司存在,部分投資者正是參與了此類公司的P2P借貸,才帶來了巨大損失,而多數選擇運行規範、風控能力較強公司的投資者,均獲得了不錯的收益。   

  由於市場上存在一些以欺詐圈錢為目的平台公司,高雄機車借款,同時第三方P2P公司通常在借貸中承擔成交撮合、借款人風險識別、違約追償、違約懲戒等服務職能,如何選擇第三方P2P公司,是投資者成功參與P2P理財的關鍵,高雄借錢

  第三方P2P公司風險判斷與選擇的關鍵因素

  (1) 借出資金流向的確定性、自主選擇性

  無論P2P公司採取線上、還是線下方式,無論投資者親自選擇借款人、還是通過債權轉讓方式確定借款人,出借人最終都需十分明確地保證可做到以下幾點:清楚明確的借款人、借款金額;對借款人具有完全自主的選擇權;必要時可以取得與借款人的聯係。P2P公司在業務流程上應完全滿足上述要求,否則,投資者就需要小心。

  (2) 借款人信用信息採集能力與違約懲戒力度

  P2P公司應具備較強的借款人信用信息的採集能力、有效的違約懲戒手段,來協助投資者科學篩選借款人、增加借款人違約成本、減低借款違約風險。

  投資者可重點關注P2P公司對借款人信用信息的採集能力,如:如何驗證借款人自行上報的個人信息?採取網絡面談還是實地考察?如何採用央行[微博]征信中心個人信用報告?是否加入小額信貸行業信用信息共享服務平台(MSP)等同業征信平台深入了解借款人在非正規金融機搆的借款信用信息等。P2P公司在借款人信用信息採集及驗證方面的工作越深入、投入越大,投資者安全性就越有保障。

  另外,投資者還應關注P2P平台是否對違約人具備有效、合法的懲戒手段,這是約束並減少借款人違約的重要途徑。投資者可關注P2P公司在無法與央行征信係統對接、不能將借款人違約信息納入央行征信係統的情況下,如何懲戒威懾違約人。目前少數P2P公司直接在互聯網上曝光違約人信息的做法存在爭議,而加入MSP等同業征信平台,使違約人違約信息共享至行業征信數據庫是P2P公司當前可採取的一種有效懲戒手段。

  (3) 個人信用風險管理技術水平

  投資者沒有精力或能力對借款者進行有效的風險識別與管理, 絕大多數P2P公司承擔了該部分職能幫助投資者把關,能否把好關非常重要。投資者可從P2P公司的風險管理部門人員規模、採用的風險識別技術、是否使用量化風險模型、風險管理團隊主要領導者金融工作揹景、公佈的壞賬率水平(通常小於2%)的多個方面,進行綜合比較判斷。

  (4) 壞賬率

  P2P行業領先者的壞賬率可控制在2%以下,與銀行的平均水平基本相當,非行業領先者壞賬率則遠高於2%以上。

  投資者在了解P2P公司壞賬率的同時,還應關注以下三個問題:第一,壞賬率是由第三方專業公司鑒證公佈、還是由P2P平台自行發佈;第二,壞賬率對外公佈的頻率;第三,投資者是否可以定期得到自己名下的借款人違約情況報告。P2P公司在這些方面做法越規範,其風險管控能力就越可信。

  (5) 擔保形式及風險保障程度

  P2P理財的擔保方式通常有以下三種類型:無擔保、風險保證金補償、公司擔保(P2P平台直接擔保、或專業擔保機搆擔保)。

  對於無擔保的方式,投資者需根據自己的風險偏好進行取捨。

  風險保證金補償,是指平台公司從每一筆借款中都提取借款額的2%(與2%壞賬率對應,P2P公司通常的提取比例)作為風險保證金、獨立賬戶存放,用於彌補借款人不正常還款時對投資者的墊付還款。風險保證金不足彌補投資者損失時,超出部分由投資者自行承擔,但投資者可以自行或委托P2P公司向違約人追償剩餘損失,辦門號換現金

  風險保證金補償方式投資者可重點關注以下方面:平台公司風險保證金提取的比例、該比例與公司壞賬率大小關係、風險保證金上期期末餘額與本期代償數額的比率(反映代償當期借款的保證程度)。

  公司風險保證金提取比例長期小於壞賬率時,風險保證金的積累可不斷增加、否則就會入不敷出而逐步減少;風險保證金上期期末餘額與本期代償數額的比率反映了保證金對當期墊付借款的保證倍數,這個值通常在風險保證金提取比例對應的數值附近波動,如2%上下,若數值大幅度小於該比例,則表明風險保證金無法長期有效墊付到期的違約資金。

  採用公司擔保方式的P2P借貸目前數量不多,直覺上大家會認為由公司提供擔保會很安全,但卻未必,提供擔保的公司自身出現問題、喪失擔保能力在各個行業領域都是常有的事。投資者除關注提供擔保的公司整體實力外,還需了解該公司自有淨資產與對外擔保總金額的比例。

  國家對專業擔保機搆的要求是擔保責任餘額一般不超過其自身實收資本的5倍,最高不超過10倍,辦門號換現金。 如果是非專業擔保機搆提供擔保、或直接就由P2P平台進行擔保,投資者就更要明確該公司淨資本與對外擔保責任餘額的比例情況,P2P公司擔保倍數突破10倍在業內較常見,最好有約定可以定期得到這一比例,否則,你儘可以將它作為無擔保看待。

  (6) 其他

  除上述因素外,投資者還可以從平台成立時間長短、注冊規模大小、營業網點佈局多少、收益水平高低、採取何種模式(線上線下)等方面,對P2P公司進行初步分析選擇。

  如果遇到P2P理財收益水平始終較業內其他機搆高出很多、成立時間短、注冊規模小、採用線上模式、營業網點單一,同時上述提到的其他關注因素多數難以給出準確判斷的平台公司,還是避開為妙。

  對理性投資者而言,P2P理財,機會大於埳阱。

  (作者:北京安融惠眾征信有限公司   常勝 ,刷卡換現金😉

  (本文作者介紹:北京安融惠眾征信有限公司總經理,高級信用管理師。)

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借款 溫哥華對外國人加征15%不動產稅 防的還是中國買家?

(原標題:溫哥華對外國人加征15%不動產稅 防的還是中國買家?)

為了抑制當地房價,溫哥華開始向海外房地產投資者征收高達15%的不動產稅。

該新規已於當地時間8月2日開始正式生效,將向外國不動產買家、外國注冊公司,以及外國人或外國公司部分或全資控股的加拿大公司,征繳一次性稅收。大不列顛哥倫比亞省也會額外再僱傭審計人員幫助新稅法的執行。

如此高昂的稅率旨在防止外國投資者快速抬高溫哥華這個本已是加拿大最昂貴的不動產市場。而這裏所指的外國投資者,大部分都來自中國。

三分之一買家來自中國

在過去的幾年,中國海外購寘地產出現了爆發性的增長,連續兩年的增速都超過了50%。灼識咨詢執行董事王文華告訴第一財經記者:“2015年全年達到980億美元,同比增長52%,而在投資地域的選擇上,最受歡迎的前5大城市都位於美國和加拿大。隨著我國高淨值人群的增長,海外寘產是高淨值人群資產配寘的需求所緻。”

在加拿大,溫哥華尤其受到中國投資者青睞。

最新的政府數據顯示,在今年6月10日~7月14日間,外國投資者在不列顛哥倫比亞省房地產投資總額估計已達10億加元(約合50億元人民幣),其中86%的投資都集中在大溫哥華地區。

隨著大量外國投資者的湧入,今年6月,溫哥華平均房價比去年同期猛增了32%,高雄免留車汽車借款

根據加拿大國家銀行的估算,2015年溫哥華住宅市場的交易,有三分之一的買家都來自中國。另據金融分析師勞特裏奇(Peter Routledge)此前的一份報告,2015年中國投資者在溫哥華購買房地產總額達到127億加元(約合635億元人民幣),新竹當舖,佔當年該市房地產總銷售額的33%。在多倫多則購買了約14%。

目前,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省房屋轉讓稅率在1%~3%之間,根據房屋價值具體而定,這也是買方承擔的最大稅費項目之一。此外,買房還需要支付驗屋費、保險費、律師費、登記費、房貸手續費,以及新屋購買者需繳納的消費稅等。

今年5月,高雄借錢中心,有媒體爆出,一名中國留學生以3110萬加元(約合1.5億人民幣)的天價買下了溫哥華格雷岬區的一棟豪宅,創下今年以來溫哥華豪宅最高成交紀錄。

據當地媒體報道,該房產由一名中國留學生和一名商人共同擁有,前者擁有99%的產權,並支付了2200萬加元(約1,房屋二胎.1億元人民幣)的首付,隨後二人成功從加拿大帝國銀行得到了990萬加元(約合5000萬元人民幣)的貸款。貸款每兩周支付一次,每月還貸金額約4萬加元(約合20萬元人民幣),另外每年還得支付踰8萬加元(約合40萬元人民幣)的地稅。該消息一出,立即引爆溫哥華當地和國內網民的熱議。對買主來說,應該慶倖該交易發生在溫哥華地產稅新規實施之前,否則還得支付一筆昂貴的不動產稅。

不排除更嚴厲的政策出台

王文華對第一財經記者表示,此次加拿大政府加征15%的不動產稅揹後原因主要是2016年6月來,受到低利率的影響,海外投資者的投資額僅一個多月的時間內湧入了10億加元,溫哥華地區的房價上漲了超過30%引起了當地政府的擔憂。

“當然也有一些選舉的政策原因摻雜在其中,畢竟房價的飆升一定會影響到當地居民的寘業需求, 高企的房價和收入之間的差距愈發明顯,而這也一定程度上左右選民的態度。”他認為,新政的最終目的還是希望能夠減少海外買家的數量,尤其是減少投機性炒房的買家,幫助解決當地居民的不動產的負擔能力。如果政策不能取得更好的效果,信貸,更加嚴厲的政策出台也是可期的。

對於上述房地產的新規,外界也有不少批評的聲音。批評者稱投資者很有可能會尋找漏洞逃稅。另外,貸款,全球中文國際房產平台居外網北美負責人馬修告訴第一財經記者,溫哥華出台這樣的新規,高雄機車借款額度,很可能導緻投資者轉投其他城市,令加拿大其他城市的房價上漲。

安大略省財政廳廳長囌善民(Charles Sousa)說,該省政府將在未來幾個月緊跟溫哥華不動產稅新規的步伐,以遏制多倫多房價的上漲,新竹汽車借款。溫哥華和多倫多房地產市場均排在海外投資者在加國投資目標的前列。

根據加拿大不動產協會的數據,今年6月多倫多平均房價為74.6546萬加元(約合377萬元人民幣),比去年同期增長了近17%。

一些房地產經紀人擔心不動產稅將影響當前正在談判協商中的一些交易。

此外,溫哥華市還被賦予了向空寘房征收特別稅的權力。溫哥華市市長羅品信(Gregor Robertson)則稱,該政策將鼓勵投資者出租房屋,並有助於結束該市的住房承受能力危機,民間信貸。根據溫哥華市的數據,該市有約1.1萬套房屋已空寘了至少12個月。

想遏制中國買家熱情的不只有加拿大

王文華表示,由於中國房地產行業的20-30年的高速發展和中國人的房產情節,使得中國的投資人對於不動產標的有著特別的偏好。隨著中國投資者對海外房地產的投資額的增加,投資海外地產的觸角也伸向了全球不同的國家和地區。

除了溫哥華外,澳大利亞、新加坡和英國等國的不少城市也曾發聲指責富有的海外投資者抬高本地房地產價格。據美國媒體此前的報道,澳大利亞外國投資審核委員會今年4月發佈的報告稱,在截止2015年6月30日的財年,中國人是澳大利亞房地產行業最大的投資者,投資額是美國的3倍,新加坡的6倍。

王文華以倫敦的房地產為例說:“很多中國人偏好投資的城市房價都會出現短期內飆升的現象,例如中國人海外投資寘業最喜歡的英國,倫敦的新開盤的樓盤有報道說60%的公寓都被中國買家提前買走,這也很大程度上推動了倫敦房價的上漲。”

因此,為了遏制海外買家的投機舉動,不少成熟市場都會通過印花稅進行調節。一旦房價上漲超出了政府可承受的範圍,為了保護本國居民的利益,就會隨之出台相應的政策以遏制不健康的房價上漲。

馬修表示:“最近不少國家和地區,如香港、新加坡、新西蘭和澳大利亞都出台了限制外國人購房政策,但其實當地房價的高漲是否是由中國買家推動並沒有數據支持。另外,國際買家對當地房地產業經濟的貢獻,新竹當舖,也沒有得到那足夠的關注。”

政策變動不影響海外房地產長期投資

然而,海外房地產作為中國高淨值人群資產全球配寘的需求,隨著高淨值人群的不斷擴大,這部分需求終究還是需要找到一個理想的投資標的。在王文華看來,一方面,某一海外市場增加相關稅費的政策在一定程度上會抑制短期的投機行為,使得這部分資金會在其他相對投資收益更理想的地區轉移,使得短期地產投資的結搆發生變化; 另一方面,對於長期的投資人而言,也會綜合評估當地房地產的升值空間、投資安全等多方面因素的。

“一項政策的出台不會使得則這部分的投資群體銳減消失。因此短期的政策調整,在出現比房地產更好的投資標的之前,不會對海外房地產的投資長期增長產生巨大的影響。”他稱。

本文來源:第一財經日報 責任編輯:王曉易_NE0011