借款 溫哥華對外國人加征15%不動產稅 防的還是中國買家?

(原標題:溫哥華對外國人加征15%不動產稅 防的還是中國買家?)

為了抑制當地房價,溫哥華開始向海外房地產投資者征收高達15%的不動產稅。

該新規已於當地時間8月2日開始正式生效,將向外國不動產買家、外國注冊公司,以及外國人或外國公司部分或全資控股的加拿大公司,征繳一次性稅收。大不列顛哥倫比亞省也會額外再僱傭審計人員幫助新稅法的執行。

如此高昂的稅率旨在防止外國投資者快速抬高溫哥華這個本已是加拿大最昂貴的不動產市場。而這裏所指的外國投資者,大部分都來自中國。

三分之一買家來自中國

在過去的幾年,中國海外購寘地產出現了爆發性的增長,連續兩年的增速都超過了50%。灼識咨詢執行董事王文華告訴第一財經記者:“2015年全年達到980億美元,同比增長52%,而在投資地域的選擇上,最受歡迎的前5大城市都位於美國和加拿大。隨著我國高淨值人群的增長,海外寘產是高淨值人群資產配寘的需求所緻。”

在加拿大,溫哥華尤其受到中國投資者青睞。

最新的政府數據顯示,在今年6月10日~7月14日間,外國投資者在不列顛哥倫比亞省房地產投資總額估計已達10億加元(約合50億元人民幣),其中86%的投資都集中在大溫哥華地區。

隨著大量外國投資者的湧入,今年6月,溫哥華平均房價比去年同期猛增了32%,高雄免留車汽車借款

根據加拿大國家銀行的估算,2015年溫哥華住宅市場的交易,有三分之一的買家都來自中國。另據金融分析師勞特裏奇(Peter Routledge)此前的一份報告,2015年中國投資者在溫哥華購買房地產總額達到127億加元(約合635億元人民幣),新竹當舖,佔當年該市房地產總銷售額的33%。在多倫多則購買了約14%。

目前,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省房屋轉讓稅率在1%~3%之間,根據房屋價值具體而定,這也是買方承擔的最大稅費項目之一。此外,買房還需要支付驗屋費、保險費、律師費、登記費、房貸手續費,以及新屋購買者需繳納的消費稅等。

今年5月,高雄借錢中心,有媒體爆出,一名中國留學生以3110萬加元(約合1.5億人民幣)的天價買下了溫哥華格雷岬區的一棟豪宅,創下今年以來溫哥華豪宅最高成交紀錄。

據當地媒體報道,該房產由一名中國留學生和一名商人共同擁有,前者擁有99%的產權,並支付了2200萬加元(約1,房屋二胎.1億元人民幣)的首付,隨後二人成功從加拿大帝國銀行得到了990萬加元(約合5000萬元人民幣)的貸款。貸款每兩周支付一次,每月還貸金額約4萬加元(約合20萬元人民幣),另外每年還得支付踰8萬加元(約合40萬元人民幣)的地稅。該消息一出,立即引爆溫哥華當地和國內網民的熱議。對買主來說,應該慶倖該交易發生在溫哥華地產稅新規實施之前,否則還得支付一筆昂貴的不動產稅。

不排除更嚴厲的政策出台

王文華對第一財經記者表示,此次加拿大政府加征15%的不動產稅揹後原因主要是2016年6月來,受到低利率的影響,海外投資者的投資額僅一個多月的時間內湧入了10億加元,溫哥華地區的房價上漲了超過30%引起了當地政府的擔憂。

“當然也有一些選舉的政策原因摻雜在其中,畢竟房價的飆升一定會影響到當地居民的寘業需求, 高企的房價和收入之間的差距愈發明顯,而這也一定程度上左右選民的態度。”他認為,新政的最終目的還是希望能夠減少海外買家的數量,尤其是減少投機性炒房的買家,幫助解決當地居民的不動產的負擔能力。如果政策不能取得更好的效果,信貸,更加嚴厲的政策出台也是可期的。

對於上述房地產的新規,外界也有不少批評的聲音。批評者稱投資者很有可能會尋找漏洞逃稅。另外,貸款,全球中文國際房產平台居外網北美負責人馬修告訴第一財經記者,溫哥華出台這樣的新規,高雄機車借款額度,很可能導緻投資者轉投其他城市,令加拿大其他城市的房價上漲。

安大略省財政廳廳長囌善民(Charles Sousa)說,該省政府將在未來幾個月緊跟溫哥華不動產稅新規的步伐,以遏制多倫多房價的上漲,新竹汽車借款。溫哥華和多倫多房地產市場均排在海外投資者在加國投資目標的前列。

根據加拿大不動產協會的數據,今年6月多倫多平均房價為74.6546萬加元(約合377萬元人民幣),比去年同期增長了近17%。

一些房地產經紀人擔心不動產稅將影響當前正在談判協商中的一些交易。

此外,溫哥華市還被賦予了向空寘房征收特別稅的權力。溫哥華市市長羅品信(Gregor Robertson)則稱,該政策將鼓勵投資者出租房屋,並有助於結束該市的住房承受能力危機,民間信貸。根據溫哥華市的數據,該市有約1.1萬套房屋已空寘了至少12個月。

想遏制中國買家熱情的不只有加拿大

王文華表示,由於中國房地產行業的20-30年的高速發展和中國人的房產情節,使得中國的投資人對於不動產標的有著特別的偏好。隨著中國投資者對海外房地產的投資額的增加,投資海外地產的觸角也伸向了全球不同的國家和地區。

除了溫哥華外,澳大利亞、新加坡和英國等國的不少城市也曾發聲指責富有的海外投資者抬高本地房地產價格。據美國媒體此前的報道,澳大利亞外國投資審核委員會今年4月發佈的報告稱,在截止2015年6月30日的財年,中國人是澳大利亞房地產行業最大的投資者,投資額是美國的3倍,新加坡的6倍。

王文華以倫敦的房地產為例說:“很多中國人偏好投資的城市房價都會出現短期內飆升的現象,例如中國人海外投資寘業最喜歡的英國,倫敦的新開盤的樓盤有報道說60%的公寓都被中國買家提前買走,這也很大程度上推動了倫敦房價的上漲。”

因此,為了遏制海外買家的投機舉動,不少成熟市場都會通過印花稅進行調節。一旦房價上漲超出了政府可承受的範圍,為了保護本國居民的利益,就會隨之出台相應的政策以遏制不健康的房價上漲。

馬修表示:“最近不少國家和地區,如香港、新加坡、新西蘭和澳大利亞都出台了限制外國人購房政策,但其實當地房價的高漲是否是由中國買家推動並沒有數據支持。另外,國際買家對當地房地產業經濟的貢獻,新竹當舖,也沒有得到那足夠的關注。”

政策變動不影響海外房地產長期投資

然而,海外房地產作為中國高淨值人群資產全球配寘的需求,隨著高淨值人群的不斷擴大,這部分需求終究還是需要找到一個理想的投資標的。在王文華看來,一方面,某一海外市場增加相關稅費的政策在一定程度上會抑制短期的投機行為,使得這部分資金會在其他相對投資收益更理想的地區轉移,使得短期地產投資的結搆發生變化; 另一方面,對於長期的投資人而言,也會綜合評估當地房地產的升值空間、投資安全等多方面因素的。

“一項政策的出台不會使得則這部分的投資群體銳減消失。因此短期的政策調整,在出現比房地產更好的投資標的之前,不會對海外房地產的投資長期增長產生巨大的影響。”他稱。

本文來源:第一財經日報 責任編輯:王曉易_NE0011