高雄汽車借款 合肥少數銀行首套房貸利率9.2折 首套房二套房如何界定

(原標題:合肥首套房貸9.5折 少數銀行利率低至9.2折)

合肥少數銀行首套房貸利率9.2折,首套房二套房如何界定,合法當舖借錢?首套房貸款指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。在剛剛過去的7月,全國首套房貸平均利率又創下了新低——僅為4.44%。而從合肥來看,首套房貸主流利率水平仍維持在9.5折左右,但對於二套房貸的認定,記者發現各家銀行並不一樣。(中金網8月2日)

根據金融搜索平台融360發佈的《7月房貸報告》 ,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,高雄汽車借款,7月全國首套房平均利率為4.44%,繼續創歷史新低。環比上月的4.48%,7月首套房貸平均利率下降0.04%;同比去年7月的5.18%,則下降了0.74%。記者走訪了合肥多家銀行了解到,目前各家銀行對於資質良好的客戶,首套房貸多執行9.5折優惠,少數銀行首套房貸利率低至9.2折。

今年6月下旬,合肥市政府正式公佈了《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》,台北票貼,明確合肥將執行差別化住房信貸政策,於7月1日起執行。房貸新政目前已經全面落地,但記者了解到,對於一些情況較為特殊的購房人,不同銀行則有著不同的認定。

合肥市民李女士最近賣掉了一套較遠的房產,準備再買套離家近的小房供父母來住。現在夫妻名下雖然只有一套房子,但因為婚前曾經貸款換大房,所以夫妻雙方累計共有過三次貸款記錄。“其實賣掉一套之後我們家就一套房子了,但之前有過好幾次貸款記錄,有的銀行說已經不能再貸款了。”

對於李女士一家這種情況,交通銀行長江西路支行個貸人員就明確告訴記者,購房人家庭已有三套房貸記錄,即便名下僅一套房產,在該行也不能再辦理房貸。但工商銀行和興業銀行的工作人員則表示,這種情況在該行仍可以辦理房貸,但首付最少要6成,而且利率需要上浮。

合肥差別化住房信貸政策

居民家庭首次購買住房,申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例認為25%。

有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為40%:(一)居民家庭擁有一套住房(在本市市區範圍內,不含四縣一市,下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄,台北房貸,下同);(二)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清;(三)居民家庭無房但有1次貸款記錄。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,未改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買房子的最低首付款比例為50%。

有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%:(一)居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;(二)居民家庭擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款;(三)居民家庭有2次及以上購房貸款記錄並已結清相應購房貸款,代書借款。同時,銀行業金融機搆應根據借款人償付能力,信用狀況等因素審慎把握並具體確定貸款利率水平。

停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

首套房、二套房如何界定

首先,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概唸可以是夫妻加上未成年子女,成年單身個人也可算為一個家庭。

其次,合肥的首套房和二套房認定是指在合肥本地的購房和貸款記錄,不包含購房人在外地的房產和貸款記錄。

關於首套房與二套房的界定,具體說主要有以下幾種:

1、以家庭為單位,家庭成員名下沒有任何住房,首次購買住宅算做首套房。

2、以家庭為單位,之前全款買過一套住宅,後來賣掉了,房屋登記係統查不到房產,在銀行貸款會算做首套房。

3、以家庭為單位,之前貸款買過一套住宅,但已經賣掉,房屋登記係統查不到房產,再次全款購買的情況下房地局算做首套房,汽車貸款;但是如果再次貸款就算二套房貸款,首付40%。

4、以家庭為單位,之前貸款購買過兩套房產,現在全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,房屋登記係統查不到房產,這種情況下全款購房房地局算做首套房。

5、以家庭為單位,之前全款買過一套住宅,通過房屋登記係統能查詢到房產,貸款買房銀行算做購買二套房。

6、以家庭為單位,之前貸款買過一套住宅,但已經賣掉,房屋登記係統查不到房產,高雄當舖,再次貸款購買的情況下,高雄汽車借款,銀行算做二套房。

7、以家庭為單位,夫妻雙方一方婚前全款買過一套住房,另一方婚前貸款購買過一套住房,但已經賣掉,台北借錢,結婚後計劃全款購房房地局算做二套房。

8、以家庭為單位,之前用商業貸款購買過一套住宅,只要公積金管理中心能查到家庭名下有過房貸記錄,不論房貸是否結清,房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

9、以個人為單位,在離婚前以自己名義辦理過商業住房貸款,在離婚之後只要央行的征信係統中能夠查到房貸記錄,即使房產判給一方,你在貸款買房,銀行會算做購買二套房。

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